企業概要と最近の業績
株式会社ＬｅＴｅｃｈ
2025年7月期第3四半期（2024年8月1日〜2025年4月30日）の連結決算は、売上高が87億5百万円となり、前年の同じ時期に比べて19.2%の増収となりました。
本業の儲けを示す営業利益は3億16百万円で、前年同期比42.1%の減益でした。
経常利益は1億63百万円で前年同期比65.3%減、親会社株主に帰因する四半期純利益は1億53百万円で前年同期比63.1%減と、それぞれ利益面で前年を下回る結果となっています。
不動産ソリューション事業において、自社開発ブランドマンション「LEGALAND」などの販売は順調に進みましたが、前年の同じ時期に計上した大型の不動産売却益の反動などがあり、セグメント利益が減少しました。
不動産賃貸事業については、管理戸数の増加などにより、売上高・利益ともに安定的に推移しました。
価値提案
専門的な法律知識を活用して不動産価値を最大化
土地の有効活用や再開発を通じて投資効率を高める手法を提案
開発や売買、賃貸管理までワンストップで支援
【理由】
不動産業界では法的規制や税制面での複雑さが大きな障壁となる場合が多く、専門的なリーガル面の知識があるかどうかで、物件の価値や収益性に大きな差が生まれます。
そこで株式会社LeTechは弁護士や税理士などと連携し、法律面でのリスクを軽減するだけでなく、許認可取得や再開発の可能性を最大化する提案を行っています。
これにより、不動産投資家や企業に対して「安心して高収益を狙える」サービスを提供できる点が強みとなっています。
こうしたコンサルティングを含むトータルサポートは、競合他社との差別化にも直結しており、市場での存在感を高める大きな要因となっています。
また、法律面のサポートが手厚いことで案件獲得の信頼性も向上し、売買・賃貸の仲介業務や開発案件の受注につながりやすい環境が整っています。
主要活動
不動産の開発と販売
自社開発物件の賃貸運営
不動産コンサルティング・仲介
プロパティマネジメント業務の提供
【理由】
不動産業界では開発・販売に特化する企業や、仲介・管理に特化する企業など、分業型のビジネスモデルを取るケースが多く見られます。
しかし株式会社LeTechは、市場の需要やリスク分散を意識して、開発から販売、賃貸・管理まで幅広い領域を扱うことで、複数の収益源を確保する戦略を選択しています。
土地取得のタイミングから開発後の管理まで一貫して手掛けることで、品質管理やコストコントロールを容易にし、付加価値を高めることができます。
さらに、不動産投資家や企業に対してはワンストップのサービス体制を整えることで、経営スピードとコンサルティング力を両立し、長期的な信頼関係を構築しているのが特徴です。
リソース
不動産開発のノウハウ
法律・税務分野の専門知識
プロジェクトマネジメントに長けた人材とチーム体制
【理由】
不動産開発には地価調査や建設コストの見極めなど、専門性の高いスキルが求められます。
株式会社LeTechでは、培ってきた開発実績やノウハウを内部で蓄積し、次のプロジェクトに活かすことで精度の高い事業戦略を描いています。
また、弁護士や金融機関との連携を通じ、法律面や資金面のリスクを最小化するリソースを持っている点も強みです。
開発や管理業務を効率化するためのプロジェクトマネジメントスキルを備えた人材を組織内で育成しているため、外部委託に頼らず安定的に事業を回せる仕組みが整っています。
こうした内製化されたリソースの蓄積が同社のブランド力を高め、投資家や顧客からの信頼獲得につながっています。
パートナー
弁護士事務所
金融機関や投資ファンド
建設会社や施工業者
【理由】
不動産を取り巻く法的リスクや資金調達の課題をクリアするためには、法律の専門家や金融機関との太いパイプが不可欠です。
株式会社LeTechは弁護士事務所との連携により、契約書の作成や法的助言を綿密に行い、顧客が安心して投資や物件の売買に踏み切れる環境を整えています。
また、大規模プロジェクトを円滑に進めるには多額の資金調達が必要となるため、銀行や投資ファンドと協力し、適切なタイミングで資本を投入できる体制を確立しています。
施工面では実績のある建設会社と連携して安定した品質を保ち、開発物件の付加価値やブランド力を高めることが可能となっています。
チャンネル
自社ウェブサイト
専門の営業チーム
パートナー企業を通じた共同プロモーション
【理由】
不動産投資の案件獲得や物件の入居者募集では、オンラインとオフラインの両方のルートが重要です。
株式会社LeTechは自社ウェブサイトで最新の開発情報や賃貸物件情報を発信し、投資家や顧客がいつでもアクセスできる仕組みを整えています。
加えて、対面営業で信頼関係を築きやすいように専門の営業チームを編成し、開発現場を視察しながらの提案や法的リスクの説明など、丁寧なコンサルティングを行っています。
さらに、弁護士や金融機関などのパートナー企業とも情報交換を活発に行い、紹介や共同プロモーションを通じて新たな顧客を獲得する好循環を生み出しています。
顧客との関係
長期的視野でのコンサルティングを重視
法的リスクヘッジを含む総合的なサポート
信頼構築を前提としたリピーター獲得戦略
【理由】
不動産投資は高額な取引が多く、法的リスクや資金リスクが伴うため、顧客と企業の間には強い信頼関係が求められます。
株式会社LeTechは顧客ごとに最適な不動産戦略を設計し、法的なアドバイスや賃貸運営の実務支援まで一貫して行うことで、顧客の満足度を高めています。
このようなきめ細かいサポートは投資家や企業にとって大きな安心材料となり、将来的な追加投資や新規案件の発注にもつながります。
また、顧客のニーズを聞き取るコンサルティング体制を強化することで、リピーターや口コミ紹介を増やし、継続的な収益機会を生み出す戦略を実行しやすくしています。
顧客セグメント
不動産投資家や資産運用を考える個人・法人
土地所有者や企業オーナー
リノベーションや再開発案件を検討する事業者
【理由】
不動産には幅広いニーズが存在する一方で、各顧客の目的や資金力によって求めるサービスが大きく異なります。
株式会社LeTechは投資リターンを最大化したい投資家向けには、物件の運用プランから法的リスク対策までトータルで提供しています。
土地所有者に対しては、遊休地の開発や売却などの提案を行い、資産価値を高める選択肢を示しています。
また、法人需要ではオフィスや商業施設の開発だけでなく、リノベーションによるコスト削減やブランディング向上といったソリューションを提案することで、多岐にわたる顧客のニーズをカバーしている点が強みです。
こうした多様なセグメントを扱うことで、経済状況や不動産市況の変動によるリスクを分散させつつ、持続的な成長を目指しています。
収益の流れ
不動産の販売益
賃貸による家賃収入
コンサルティングフィーや仲介手数料
【理由】
不動産ビジネスでは、大型案件の開発・販売に成功すれば大きな利益を得られる反面、市場動向によって売上が不安定になりがちです。
そこで株式会社LeTechは販売だけでなく、賃貸事業やコンサルティングなど複数の収益源を確保し、経営の安定化を図っています。
特に自社開発物件の賃貸運営は、長期的に継続する家賃収入をもたらすため、キャッシュフローの土台として機能します。
また、法的リスクや投資判断に関する専門知識を強みとしてコンサルティングを行い、仲介手数料などのフィー収入を得ることで、開発事業とのバランスを保ちながら事業拡大を進められる体制を整えています。
コスト構造
土地取得費や建設コスト
運営管理費や人件費
法務・税務関連のコンサルティング費用
【理由】
不動産の開発には初期投資が大きく、土地取得や建設にかかるコストが収益を左右します。
株式会社LeTechは、適切な物件選定と精緻な開発計画に基づき、リスクを最小限に抑える方法を模索しています。
一方で、自社で管理やコンサルティングを提供するために、専門人材や法務部門などへ投資を行っている点が特徴です。
これは短期的にはコスト増要因となるものの、長期的には開発案件の品質向上やリスク削減につながり、総合的な利益率の向上を狙いやすくなります。
また、自前で完結できる業務領域を増やすことで、外注コストを抑えながら付加価値を高める好循環を目指していると考えられます。
自己強化ループ
株式会社LeTechの自己強化ループは、不動産開発と賃貸運営から得られた収益をさらに新規開発や関連事業へ再投資するというサイクルによって形成されています。
具体的には、開発案件が成功して得られた販売益や家賃収入を活用し、土地の取得やリノベーションを次々に行うことで、収益を拡大していく構造です。
開発を重ねるほど社内にはノウハウが蓄積され、法的リスクの管理や建設コストの抑制手法などが洗練されていきます。
これにより、一つの成功体験が次のプロジェクトでの品質と収益性向上に直結し、市場での信用力がさらに高まるのです。
信用が高まれば金融機関からの融資条件も良くなり、大型プロジェクトに取り組める環境が整いやすくなります。
その結果、開発案件のスケールアップが可能となり、より多くの賃貸収入や販売利益を生み出すという好循環が加速していきます。
採用情報
初任給は月給25万円から35万円となっており、不動産業界としては比較的高めの水準にあるといえます。
年間休日は130日ほどで、土日祝日が休みとされているため、ワークライフバランスを重視する方にも魅力的です。
採用倍率は公開されていませんが、専門的な法律や不動産知識が必要となる業務が多いことから、一定の選考難易度が想定されます。
社内でのキャリアアップや専門性の研鑽が期待できる環境のため、自身のスキルを活かしながら多岐にわたる不動産ビジネスに挑戦したい方にとっては有望な職場といえます。
株式情報
株式会社LeTechの銘柄は3497ですが、最新の配当金や1株当たりの株価は現時点で公開されていません。
一般的に不動産関連の上場企業は、市況や金利変動の影響を受けやすい一方で、大規模案件の成功に伴って株価や配当に好影響が出る可能性もあります。
今後のIR資料などで成長戦略の具体的な数値や方針が示されれば、市場からの評価が一段と高まる可能性もあるでしょう。
未来展望と注目ポイント
今後は低金利時代の終焉が見えてきており、不動産ビジネスにおいては資金調達コストの上昇リスクが懸念されます。
それでも、株式会社LeTechは幅広い事業領域を持ち、開発から賃貸、コンサルティングまで多角的に収益を生み出せる強みがあります。
これにより、市況が変動した場合でも比較的安定した収益源を確保できる可能性が高いといえます。
また、海外投資家の需要を取り込むため、国際的な法務スキルや海外の金融機関との連携を強化すれば、新たな事業機会が広がる余地も大いに考えられます。
さらに、老朽化した物件のリノベーション需要やサブスク型の管理サービスなど、新分野への展開を加速させることで、さらなる付加価値を生み出すことが期待されます。
ビジネスモデルに継続的な投資が行われるなかで、自己強化ループをより強固にし、資産運用の多様化を求める顧客ニーズに迅速に応えられる体制を築くことが鍵になるでしょう。
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