企業概要と最近の業績
Ｎｏ．１都市開発株式会社
当社は広島県に本社を構え、不動産に関する幅広い事業を手がけています。
主力となる不動産売買事業では、中古の住宅や収益物件を買い取り、リフォームなどで価値を高めてから一般のお客様や投資家向けに販売しています。
また、当社が所有する戸建て住宅や土地を駐車場などとして貸し出す不動産賃貸事業も行っています。
これらに加えて、「収まるくん」というブランド名でコンテナを利用したレンタル倉庫事業も展開しています。
子会社を通じて、自社グループが所有する不動産の仲介も行っています。
2025年1月16日に発表された2025年5月期の中間決算によりますと、売上高は10億2,600万円となり、前年の同じ時期と比較して395.2%の大幅な増加を記録しました。
本業の儲けを示す営業利益は8,300万円、経常利益は5,500万円、そして最終的な中間純利益は5,500万円となり、いずれも前年同期比で303.2%増と、著しい増益を達成しています。
この好調な業績は、主に不動産売買事業において、広島市内の大型収益物件の売却が成功したことによるものと説明されています。
【参考文献】https://no-1t.co.jp/
価値提案
株式会社No.1都市開発の価値提案は、多様化する不動産ニーズに対してワンストップでサービスを提供できる点にあります。
住宅用から商業用、さらにレンタル倉庫までを網羅することで、個人と法人のどちらにとっても利用しやすい環境を整えているのです。
また、地域に根差した情報収集やマーケット分析を徹底し、顧客ごとに最適な物件やプランを提案できる体制を築いています。
これは単に「物件を売る・貸す」という枠を超え、資産運用のサポートや事業展開の可能性を一緒に考えるパートナーとして機能することが狙いです。
【理由】
競合が増える不動産業界で差別化を図るためには、物件の品質だけでなくサービスそのものの付加価値が重要と判断したからです。
顧客のライフスタイルや事業計画に合わせた提案こそが、同社にとっての最大の強みとなっています。
主要活動
同社の主要活動は、不動産の仕入れから販売、賃貸運営、そして仲介サービスまでを一気通貫で行うことです。
まずは魅力的な物件を発掘し、地域の特性や将来の需要予測に基づいて仕入れを行います。
そこから自社でリノベーションや管理を行い、付加価値を高めて販売または賃貸することで利益を得ています。
レンタル倉庫事業においては利用者が安心して保管できるよう、立地選定やセキュリティ対策に注力し、継続的な利用率の向上を目指しています。
【理由】
なぜこうした活動に注力しているかというと、不動産分野では物件の仕入れ価格や管理品質が収益を大きく左右するため、全工程を自社でコントロールすることで安定した事業運営につなげる狙いがあるからです。
営業現場と仕入れ担当の連携を強めることで、ニーズに合致した物件を逃さず、スピーディーに市場へ提供できる体制を整えています。
リソース
同社がビジネスを展開する上でのリソースには、豊富な不動産物件のポートフォリオと専門知識を有する人材が挙げられます。
まず物件のポートフォリオは住居、オフィス、商業施設、レンタル倉庫など多岐にわたるため、多様なニーズに対応できる強みとなっています。
さらに、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの資格を持ったスタッフが在籍しており、資産運用に関するアドバイスも提供しています。
【理由】
なぜこうしたリソースを重視しているかというと、不動産業界では物件の質だけでなく、専門的な知識を基盤とした信頼関係が大きな差別化要因になるからです。
顧客からの信頼を得るためには、正確な法的手続きや税務面でのサポートなど、総合的な提案が不可欠です。
そのためにも、幅広い物件を管理しながら、高度な専門性を持った人材を揃える方針を取っています。
パートナー
株式会社No.1都市開発は、金融機関や建設会社、不動産仲介ネットワークなど多方面との連携を図って事業を進めています。
例えば金融機関との提携では、購入資金の融資や投資物件のファイナンス面でサポートを受けられるため、顧客にとっても安心して契約できる環境を提供できます。
また、建設会社やリノベーション業者とは工事の質やスケジュールを共有し合うことで、物件に適切な付加価値を加えられるようにしています。
【理由】
なぜこうしたパートナーとの関係を構築しているかというと、不動産プロジェクトは多額の資金と高度な専門技術を必要とするため、一社のみで完結できるケースが少ないからです。
パートナーと協力して事業を展開することで、より安定した収益確保や優れた顧客満足度を目指しているのです。
チャンネル
同社は公式ウェブサイトや店舗への直接問い合わせ、各種ポータルサイトなど複数のチャンネルを活用しています。
公式ウェブサイトでは、物件検索はもちろん、スタッフ紹介や事例集などを公開し、初めて利用する方にも安心感を与える工夫をしています。
また、不動産情報ポータルサイトに物件を掲載することで、幅広い層への認知度を高めています。
【理由】
なぜ複数チャンネルを使うのかというと、近年はインターネットで情報収集する顧客が多い一方で、直接相談して信頼関係を築きたいというニーズも依然として高いためです。
オンラインとオフラインの両面からアプローチすることで、多様な顧客との接点を確保しているのです。
顧客との関係
株式会社No.1都市開発の顧客との関係は、長期的な信頼に基づいて成り立つよう設計されています。
物件の成約後も定期的にフォローアップを行い、修繕やリフォームなどの相談にも対応しているため、リピートや紹介につながるケースが多いのです。
さらに、法人顧客に対しては専任の担当者が細かなヒアリングを行い、新規出店計画やオフィス移転などの要望に応じた提案をスピーディーに行っています。
【理由】
なぜこうした関係構築が重視されるのかというと、不動産は高額で長期使用が基本となる資産であり、契約からアフターサポートまで一貫して高い満足度を提供することが企業評価に直結するためです。
このような長期的視点でのサポートが信頼感を醸成し、企業の持続的な成長を支える基盤となっています。
顧客セグメント
同社の顧客セグメントは、住居用や投資用物件を探す個人から、オフィスや商業施設の開発を検討する法人まで非常に幅広いです。
さらに、レンタル倉庫を利用したい個人や中小企業もターゲットの一つとなっています。
物件規模や予算、利用目的などの多様性に応じて、それぞれに合った商品やサービスを提案できる仕組みを作り上げている点が特長です。
【理由】
なぜこのように幅広いセグメントを持つのかというと、不動産市場は景気や社会情勢の影響を受けやすいため、特定の顧客層に依存しすぎるとリスクが高まるからです。
多角的な顧客層をターゲットとすることで、経営の安定化と継続的な売上確保を図っているのです。
収益の流れ
同社の収益源は主に不動産の売買による差益、賃貸収入、仲介手数料、そしてレンタル倉庫の利用料金です。
まず売買収益では、魅力的な物件を適切な価格で仕入れ、バリューアップ後に売却することで利益を確保します。
賃貸収入は、保有物件を安定的に貸し出しすることで継続的なキャッシュフローを生み出す仕組みです。
仲介手数料は、不動産の売買や賃貸を希望する顧客と物件オーナーをつなぐ際に発生し、一定の仲介率を設定することでリスク分散を図っています。
レンタル倉庫については月額利用料を中心とした収益モデルで、不動産運用の幅を広げる役割を担っています。
【理由】
なぜこのように複数の収益源を用意しているかというと、一つの事業が不調でも他の事業で補えるようにリスクヘッジを行い、安定経営を目指すためです。
コスト構造
株式会社No.1都市開発のコスト構造には、不動産の仕入れ費用、リノベーションや修繕などの物件改善費、管理費、人件費、広告宣伝費などが含まれます。
不動産は初期投資が大きいため、仕入れのタイミングや価格交渉が収益性を大きく左右します。
加えて、物件を魅力的に維持するためのリノベーション費用や設備更新費も重要です。
人件費においては、専門性の高い人材を確保し継続的に育成するために、研修費用や資格取得支援費用もかさむことがあります。
【理由】
なぜこうしたコスト構造になっているかというと、不動産ビジネスは物件取得から運営、販売まで幅広いプロセスに携わるため、それぞれの段階で投資と管理が欠かせないからです。
適切なコスト配分を行いながら、安定した利益を確保する仕組みを整えているのです。
自己強化ループ
同社の自己強化ループは、顧客満足度の向上が新たな契約や紹介を生み出し、さらに事業を拡大することで信頼性と認知度を高める仕組みです。
具体的には、不動産購入後のアフターサービスやリフォーム相談をきめ細かく行うことで、利用者が周囲に良い評判を広め、それが次の契約やリピートにつながっています。
物件の魅力と対応の質が高まれば、企業としてのブランド力も上がり、結果的に優良物件の仕入れが容易になるという好循環が生まれているのです。
こうしたポジティブなサイクルが進むことで、同業他社との差別化や社員のモチベーション向上にもつながり、さらに事業を拡大しやすい土壌が整っていきます。
このような自己強化ループを意識的に回すため、同社は常に顧客の声を吸い上げる仕組みを作り、改善に役立てる姿勢を持ち続けているのです。
採用情報
同社の採用は、不動産に興味のある大学卒業見込みの方や中途採用者を中心に実施しています。
初任給は月額28万円程度とされており、業界水準の中ではやや高めといえます。
年間の平均休日は120日ほどとされ、仕事とプライベートの両立をしやすい環境づくりを目指しています。
採用倍率は10倍前後とされるため、一定の競争率があるようです。
いずれにしても、人材育成や資格取得支援制度が充実している点が魅力で、不動産の専門知識を深めたい方には有望な職場といえるでしょう。
株式情報
株式会社No.1都市開発は、証券コード5529で取引されており、ここ数ヶ月の株価は1株あたりおおむね5000円前後で推移しています。
配当金については1株あたり50円程度を予定しているとの情報があり、安定的に株主への還元を行っていく方針を示しています。
TOKYO PRO Marketへの上場から日が浅いため、詳細な株主優待は設定されていないようですが、今後のIR活動次第では新たな取り組みが期待されます。
未来展望と注目ポイント
今後、同社は都市部の不動産需要の高まりを背景に、多彩な物件ラインナップとサービスを強化していくとみられています。
特にオフィスや商業施設へのニーズが高まる一方、リモートワークの定着によって住居形態や立地選びが変化しているため、柔軟な商品企画が鍵になりそうです。
また、レンタル倉庫事業も注目されています。
ネット通販の拡大に伴い在庫置き場の需要が増えており、その市場を取り込むことで新たな成長エンジンを確立できる可能性があります。
さらに成長戦略の一環として、地方都市への進出や海外投資家向けの物件紹介なども検討していくことでしょう。
こうした多角化と顧客満足度の向上を同時に進めることで、安定的な収益基盤を築くことが期待されます。
企業としては引き続き市場動向を注視しながら、独自のアイデアと迅速な行動力を武器にして成長を加速していくことが予測されます。
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