企業概要と最近の業績
株式会社リアルゲイト
株式会社リアルゲイトは、築年数が経過したビルなどをクリエイティブオフィスやシェアオフィスといった、新しい働き方に対応した空間に再生するフレキシブルワークプレイス事業を展開しています。
事業は企画から設計、施工監理、そして運営管理までを一貫して手掛けているのが特徴です。
主に東京都心部で90棟以上の企画・運営実績を持っています。
2025年9月期第3四半期の決算短信によると、売上高は81億6,000万円となり、前年の同じ時期と比較して26.1%の増収となりました。
営業利益は9億7,900万円で、前年の同じ時期から31.0%増加しています。
経常利益は8億4,500万円で、前年の同じ時期に比べて32.2%の増加となりました。
この期間の純利益は5億7,800万円で、前年の同じ時期と比較して30.5%増加しています。
【参考文献】https://realgate.jp/
価値提案
株式会社リアルゲイトの価値提案は、築古ビルを魅力的なオフィス空間や商業スペースに生まれ変わらせる点にあります。
古い建物が持つ立地や構造を最大限に活用し、デザイナーや建築士のアイデアを組み合わせることで高い付加価値を生み出しています。
見た目のデザインだけでなく、利用者が実際に働きやすく、長く愛用できるような耐久性や快適性も重視していることが特徴ですです。
【理由】
築古ビルは取得コストが比較的抑えられる一方、改装の工夫次第で大きな付加価値を生み出せるからです。
さらに、オフィスや店舗としての差別化を追求する企業やクリエイターにとって、単なる「新築物件」では得られない個性を提供できることが高く評価されています。
主要活動
同社の主要活動は、物件の企画やデザインから設計・建設、そしてリーシングや運営までを一貫して行うプロセスです。
物件ごとに独自のコンセプトを設定し、外観から内装、設備面までの調整をワンストップで行うことにより、クライアントと入居者の両方が満足できる環境を創り出しています。
【理由】
複数の業者を介さずに直接コントロールすることで、物件完成までの時間短縮やコスト削減を実現できるからです。
また、クライアントの希望に柔軟に対応しながらも、デザイン性や快適性を妥協せず維持しやすい体制を整えることで、リノベーションビジネスにおいて安定した成果を上げられる仕組みが築かれています。
リソース
同社のリソースは、一級建築士やデザイナーなどの専門人材に加え、築古ビル再生のノウハウを多数蓄積している点です。
建築基準法の理解や施工管理、内装のトレンド、さらには周辺環境の分析能力まで幅広い知識をもったプロフェッショナルがそろっています。
【理由】
一般的な不動産会社では補えない部分まで高い専門性を発揮できる体制こそが、同社の強みに直結すると考えられてきたからです。
長年の実績を積む中で、どのようにビルを改修すればオーナーの収益性や入居者の満足度が高まるかを学び、そのノウハウを社員一人ひとりが持続的に蓄積し続けています。
パートナー
株式会社リアルゲイトが重要視しているパートナーには、ビルオーナーや建設業者、さらにはデザイン事務所などが挙げられます。
ビルオーナーからは対象物件を獲得し、建設業者やデザイン事務所と連携して改修工事や内装のコンセプトを形にしていきます。
【理由】
築古ビル再生は複数の専門家との協調が不可欠であり、柔軟なネットワークを構築することが事業のスピードやクオリティに直結するからです。
それぞれのパートナーの得意分野を活かしつつ、同社が全体をマネジメントすることで、一気通貫のサービス提供を可能にしています。
チャンネル
同社のチャンネルには、自社ウェブサイトや不動産仲介会社との連携が含まれています。
特に自社ウェブサイトでは「ORDERMADE TOKYO」などのメディアを通じて、改装後のオフィスや店舗空間を写真や動画で公開し、その魅力をダイレクトに伝える工夫をしています。
【理由】
築古ビル再生によって生まれる独自の空間は視覚的なインパクトが大きく、その魅力をオンライン上で効果的に発信することが入居者獲得のカギとなるからです。
さらに、不動産仲介会社との協力により、多様なニーズに合わせた物件紹介を実現しています。
顧客との関係
顧客との関係では、入居者からのフィードバックを日常的に収集し、リノベーションのアイデアや運営方法に活かす体制を整えています。
たとえばオフィス利用者の使い勝手やデザイン上の要望を定期的にヒアリングし、次の物件企画や改装の改善に反映する仕組みを持っています。
【理由】
築古ビル再生の価値は「古さ」と「新しさ」を両立させるバランスにあり、入居者の声を取り入れるほど独自の魅力が際立つからです。
これにより、単に物件を提供するだけでなく、長期的な満足度向上を目指す姿勢が高評価につながっています。
顧客セグメント
主な顧客セグメントは、スタートアップ企業やクリエイター層です。
これらの顧客は、独創的なオフィスデザインや自由度の高い働き方を求める傾向があり、新築ビルとは一味違う個性的な空間を好みます。
【理由】
新しいアイデアや文化を発信する立場にある企業ほど、オフィス空間にも高い付加価値やこだわりを求めるからです。
同社の物件は、築古ビルならではの風合いを生かしつつ、機能性を確保する点で、多くのクリエイターやIT系企業に支持されています。
収益の流れ
収益の流れは、マスターリース契約による賃料収入と、物件売却による収益の大きく二つに分かれています。
マスターリース契約では、同社がビルを一括して借り上げ、入居者へ再度賃貸することで、安定的な家賃収入が得られる仕組みです。
また、リノベーションによって高付加価値化した物件を売却し、キャピタルゲインを得る手法も重要です。
【理由】
不動産投資のリスクとリターンをうまく配分するために、安定収入と大きな収益機会の両面を確保する必要があるからです。
こうしたバランスにより、ビジネス全体の安定性と成長性を同時に追求しています。
コスト構造
コスト構造には、物件の取得費用やリノベーション工事費、設備投資、運営費などが含まれます。
築古ビルの取得費用が比較的安価である一方、リノベーションの度合いによっては高額な施工コストが発生するため、適切な資金計画と建築費の見積もりが重要になります。
【理由】
建築費の高騰や金利の上昇など、外部環境の変化が事業コストに大きく影響を与えるからです。
同社はそのリスクを管理するために、施工方法の見直しや複数物件での共同調達など、あらゆる方法でコスト最適化を図っています。
自己強化ループの重要性
株式会社リアルゲイトでは、運営力の強化が大きな自己強化ループを生むと考えられています。
具体的には、入居者の満足度が高いほど口コミや評判が広まり、新たなビルオーナーや入居希望者を引きつけるきっかけとなります。
さらに多くの物件を運営することで蓄積されるノウハウや施工事例が、より高度なリノベーションやデザイン提案に役立ち、結果的に次のプロジェクトの稼働率や単価を押し上げるサイクルが形成されます。
また、入居者のフィードバックを物件企画に反映することで、独自の価値をさらに洗練させ、顧客満足度を高めることにもつながります。
こうした好循環が「築古ビル再生」というニッチな領域でありながら、同社が高成長を持続する原動力になっているといえます。
採用情報
同社の初任給は公表されていませんが、専門人材を積極的に採用している傾向があります。
平均休日は年間120日以上確保されており、ワークライフバランスにも配慮しています。
採用倍率については非公開ですが、一級建築士やデザイナーをはじめとする専門スキルを求めるポジションでは、ある程度の競争率が想定されます。
リノベーションの最前線で活躍できる環境を求める方には魅力的な会社といえます。
株式情報
株式会社リアルゲイトは証券コード5532で上場しており、配当金については2024年9月期は無配となっています。
株価は2025年2月14日時点で1株当たり2,564円となっており、今後の業績推移や建築費の動向などが株価に反映される可能性があります。
築古ビル再生ビジネスへの需要が続く限り、投資家からの注目も高まることが予想されます。
未来展望と注目ポイント
今後も都心部を中心に、古くなったビルを活用して新しい価値を生み出すリノベーション市場は拡大が見込まれます。
株式会社リアルゲイトはこの波に乗りながら、強みとしている企画・設計・運営の一気通貫体制をさらに発展させることで、さらなる差別化を図ると考えられます。
建築費や金利の上昇といったリスクには注意が必要ですが、自社の専門人材と豊富な施工事例を武器に、コスト管理とハイレベルなデザイン性の両立を追求しています。
新規案件を獲得するたびにノウハウが蓄積され、自己強化ループによるブランド力向上が期待される点も見逃せません。
こうした流れが続けば、同社のビジネスモデルを参考にした競合企業が増える一方で、築古ビルの活用価値が認知されることで市場全体が活性化する可能性もあります。
リノベーションや不動産に興味を持つ方には、これからの動向をチェックしておくことが大切といえるでしょう。
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