会社概要と最近の業績
株式会社AlbaLink
一般的には売れにくいとされる「訳あり不動産」を専門に買い取り、再生して販売する不動産会社です。
空き家や共有名義の物件、再建築不可物件などを直接買い取り、リフォームや権利関係の調整を行った上で、新たな買い手を見つける事業を展開しています。
不動産市場で敬遠されがちな物件を流動化させることで、社会問題化している空き家問題などの解決にも貢献しています。
2025年8月14日に発表された2025年12月期の中間決算によりますと、売上高は38億1,400万円で、前年の同じ時期に比べて87.0%の大幅な増加となりました。
営業利益は3億1,300万円で、前年の同じ時期から76.9%の大幅な増加となりました。
経常利益は2億9,200万円、中間純利益は2億1,500万円となり、大幅な増収増益を達成しています。
空き家問題などを背景とした訳あり不動産の売却ニーズは引き続き高く、Webマーケティングの強化によって効率的な仕入れ活動ができたことが業績を牽引しました。
【参考文献】https://albalink.co.jp/
価値提案
AlbaLinkの価値提案は、市場で敬遠されがちな物件に新たな価値を見出すことです。
空き家や再建築不可物件といった、通常の不動産取引では扱いにくい物件を積極的に仕入れ、リノベーションによって価値を高めています。
これにより、顧客には魅力的な価格と条件で物件を提供し、社会的な空き家問題の解決にも貢献しています。
【理由】
なぜそうなったのかというと、一般市場で扱いにくい物件に特化すれば競合が少なく、仕入れコストを抑えながら独自のビジネス領域を築くことができると考えたからです。
訳あり物件の再生を通じて、企業のブランドイメージ向上と差別化も図れる点も大きな理由です。
主要活動
AlbaLinkの主要活動は、物件の仕入れ、リノベーション、そして販売の3つです。
市場で敬遠される物件を早期に取得するため、独自の営業・マーケティング体制を構築しています。
その後、取得した物件の価値を高めるためのリノベーションや法的手続きの整備を行い、再販することで利益を生み出しています。
【理由】
なぜそうなったのかというと、単に転売を目的とするのではなく、手間をかけて再生させることで物件に付加価値を加えられるからです。
これにより、買い手は安心して購入でき、AlbaLinkも収益を安定的に確保しやすくなります。
リソース
AlbaLinkを支えるリソースは、訳あり不動産を専門に扱う知識を持った人材、全国に広がる営業ネットワーク、そしてマーケティング力です。
特に物件の法的リスクやリノベーションに関する専門的なノウハウが欠かせません。
【理由】
なぜそうなったのかというと、訳あり物件は通常の不動産取引よりも複雑な要素が多く、専門性がなければ安全な取引が難しいためです。
長期的な事業継続のためには、知識と経験を持った人材の育成が不可欠であり、チームとしての総合力を高めることが重視されています。
パートナー
AlbaLinkのパートナーには、金融機関や同業他社、施工会社が重要な役割を担っています。
金融機関との連携によってスムーズな資金調達を行い、同業他社とは物件情報の共有や共同プロジェクトを進めています。
【理由】
なぜそうなったのかというと、訳あり物件の再生には多角的な支援が不可欠なためです。
施工会社による高品質なリノベーションと、金融機関のサポートによる安定した資金繰りによって、物件をスピーディに販売できる体制を整えています。
チャンネル
販売チャンネルは、自社ウェブサイトや不動産ポータルサイトなど、インターネット上での情報発信が大きなウェイトを占めています。
それに加えて、全国に支店網を広げることで、地域ごとの情報収集やニーズの把握も行っています。
【理由】
なぜそうなったのかというと、訳あり物件には思わぬエリアで潜在的なニーズがある可能性が高く、ネットと実店舗の両面からアプローチすることで、情報の取りこぼしを防ぎ、より多くの顧客に提案できるようにしているためです。
顧客との関係
AlbaLinkは、取引のスピード感と透明性を重視しています。
訳あり物件の購入者にとって、法的リスクやリノベーション費用など不安が多い場合があります。
【理由】
なぜそうなったのかというと、そうした不安を解消するためには、隠し事のない情報開示と、問い合わせへの迅速なフォローが最も重要だからです。
結果として、信頼関係をスムーズに構築でき、リピート購入や口コミによる新規顧客獲得にもつながっています。
顧客セグメント
顧客セグメントは、訳あり物件に住む人や、投資目的で運用する法人など多岐にわたります。
再建築不可物件でも、都心部など立地が良い場所であれば、投資家にとって魅力的な選択肢となることがあります。
【理由】
なぜそうなったのかというと、通常の住宅購入層とは異なり、あえて訳あり物件を探す顧客は価格や投資利回りなど、独自の基準を持っていることが多いためです。
AlbaLinkはこれらのニーズを正確に把握することで、多様なターゲット層にアプローチしています。
収益の流れ
収益の中心は、買取再販による物件の売却益です。
仕入れた物件に付加価値を加えて売却することで、売却価格と仕入れ価格の差額が利益となる構造です。
【理由】
なぜそうなったのかというと、単に安く仕入れて高く売るのではなく、訳あり物件を魅力的にリノベーションすることで、他社との差別化を図り、安定的に利益を上げられるからです。
現時点では、買取再販事業が中心的な収益源となっています。
コスト構造
コスト構造は、物件の仕入れ費用とリノベーション費用が大きな割合を占めています。
その他に人件費やオフィス維持費などが加わります。
【理由】
なぜそうなったのかというと、物件の購入と再生が必要なビジネスモデルであるため、在庫リスクも考慮しながらコスト管理を行う必要があるからです。
仕入れ時の慎重な審査やリノベーションの効率化など、徹底したコストコントロールが利益を左右する重要なポイントです。
自己強化ループ
AlbaLinkでは、ウェブマーケティングと営業活動を強化することで、物件の仕入れと販売を同時に拡大し、売上と知名度を高める好循環を目指しています。
訳あり物件を専門に扱うノウハウを活かして成功事例を積み重ねることで、その実績が新たな物件情報や顧客を呼び込み、仕入れと販売のサイクルを加速させます。
また、人材育成に力を入れることで、各拠点から優秀なスタッフが育ち、営業力とマーケティング力が向上していきます。
こうしたプラスの連鎖が進むことで、ビジネスモデルの安定性が増し、企業価値を高める流れが生まれています。
採用情報
AlbaLinkでは、不動産営業を中心に人事、マーケティング、経理など幅広い職種を募集しています。
新卒採用の初任給は月額約25万円で、年間休日は120日以上を確保する制度が整っています。
採用倍率は約10倍と高く、専門知識やコミュニケーション能力が重視される傾向です。
車通勤が可能な地域拠点もあり、ライフスタイルに合わせた働き方が可能です。
株式情報
AlbaLinkは証券コード5537で上場しており、配当金に関する情報は公式サイトや証券取引所をチェックするのがおすすめです。
株価は市況によって変動しますが、成長性が注目されているため、今後も投資家の関心は高まると考えられます。
未来展望と注目ポイント
AlbaLinkは、訳あり物件の専門知識を活かし、全国での仕入れ体制をさらに拡充していくと見られます。
これにより、まだ見過ごされている空き家や再建築不可物件を見つけ出し、新たな価値を創出する可能性が期待できます。
また、自治体や地域コミュニティとの連携を強化することで、空き家対策や地域再生といった社会課題の解決にも貢献し、企業評価を高めていくでしょう。
今後は、業績のさらなる伸びとともに、より幅広い物件やサービス領域に進出していく可能性もあり、その成長戦略に注目が集まります。
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