企業概要と最近の業績
株式会社タスキホールディングス（TASUKI Holdings株式会社）
【全体の業績】
株式会社タスキホールディングスは、不動産開発（デベロッパー）の領域に独自のIT・AI技術を融合させ、投資用新築IoTレジデンスの企画・開発を主軸に展開する不動産テック企業です。2024年4月に、株式会社タスキと株式会社新日本建物が共同持株会社（経営統合）を設立する形で誕生し、東京証券取引所グロース市場へ上場しました。
同社は、土地仕入れの段階からAIを活用した用地仕入れ支援システム「TASUKI TECH（タスキテック）」を駆使し、収益性の高い都市型の狭小地を高精度かつスピーディーに発掘・獲得する能力を最大の強みとしています。開発した物件は、IoT設備を標準搭載した付加価値の高い「LiveMana（リブマナ）」ブランドなどの賃貸マンションとして、機関投資家や富裕層向けに売却するビジネスモデルを確立しています。さらに、不動産開発会社向けに自社のSaaSプラットフォーム「TASUKI TECH」の外販（サブスクリプション収入）や、不動産特定共同事業法（不特法）に基づくクラウドファンディング事業なども多角的に展開しています。
このような事業基盤を持つ同社の2025年9月期通期連結決算は、売上高が502億7000万円、営業利益が52億5000万円、経常利益が47億1000万円、親会社株主に帰属する当期純利益が31億5000万円となり、経営統合によるシナジー効果と旺盛な都市型不動産投資需要を背景に、極めて強固な業績を達成しました。
続く2026年9月期の通期連結業績予想においても、売上高630億円（前期比25.3％増）、営業利益65億円（前期比23.8％増）、経常利益57億円（前期比21.0％増）、当期純利益37億5000万円（前期比19.0％増）と、引き続き2桁の連続増収増益を見込んでおり、成長フェーズを一段と加速させています。
この力強い業績を牽引している要因として、東京23区内の駅近エリアを中心とした「新築IoTレジデンス」の引き渡しが年間を通じて極めて順調に進捗していることが挙げられます。国内外の機関投資家やJ-REIT、資産家層からの旺盛な旺盛な購買意欲（インバウンド資金含む）に支えられ、企画・開発した優良物件が高水準なマージンを確保したまま早期に売却（Exit）へと結びついており、全体のトップラインを劇的に押し上げています。
また、もう一つの成長エンジンである「TASUKI TECH」の導入企業数が、不動産業界全体のDX（デジタルトランスフォーメーション）の波に乗って拡大しており、月額課金型のSaaSストック収益が安定的に積み上がっていることも、グループ全体の収益安定性の向上に貢献しています。
一方で、不動産開発・建築業界全体は、世界的な資源高や為替の動向を背景とした建築資材（鉄骨、コンクリート、住宅設備機器など）の価格高騰、現場の人手不足に伴う建設工事費・労務費の上昇、および開発資金調達に関わる金利動向といったマクロな原価アップ要因に直面しています。
同社はこれらの課題に対し、AIシステムを活用した徹底的な仕入れ・工程の効率化（プロジェクトの回転率向上による資本効率の最大化）、ゼネコンや施工パートナーとの早期の工事価格交渉とタイトな原価管理、および経営統合による共同仕入れ・バックオフィス機能の集約といったシナジー施策を推進しました。これにより、外部のコスト増加分の影響を売上高の大幅な伸びとスケールメリットによって完全に吸収。増収効果をダイレクトに利益へと結びつける筋肉質な収益構造を確立しており、テクノロジーで不動産市場を革新するリーディングカンパニーとして確固たる拡大路線を突き進んでいます。
【参考文献】https://tasuki-holdings.co.jp/ir
価値提案
タスキホールディングスが市場に対して提供している価値は大きく二つの側面に分かれています。
一つ目は資産運用を考える投資家に対する高利回りで高付加価値な投資用IoTレジデンスの提供です。
二つ目は旧態依然とした業務が残る不動産会社に対してZISEDAI LANDなどのSaaSを通じて提供される業務DX化という価値です。
企業がこのような複合的な価値を提供するのには深い理由が存在します。
【理由】
なぜそうなっているのかを紐解くと同社が人を起点に空間をデジタルにというミッションを掲げていることが分かります。
長年労働集約的で非効率な側面が課題とされてきた不動産業界全体をデジタルの力で根本から変革するという強い意志があります。
同時に金利上昇の環境下においても底堅い資産形成や相続税対策のニーズを持つ富裕層に対して極めて高いレベルで応える必要があります。
これら二つの価値を同時に提供することで業界の課題解決と投資家の利益最大化を両立させているのです。
主要活動
事業を展開する上での主要な活動内容は多岐にわたりながらも非常に合理的です。
具体的には事業の要となる用地情報の収集と仕入れから始まり建築プランニングにおけるDX化の推進が挙げられます。
そして企画されたIoTレジデンスの実際の開発と販売活動やSaaSプロダクトの継続的な自社開発も重要な活動基盤となっています。
このような多角的な活動を自社内で一貫してコントロールしている背景には明確な狙いがあります。
【理由】
なぜそうなっているのかについて解説すると属人的になりがちな不動産業務を最先端のテクノロジーで積極的に代替するためです。
不動産開発においてボトルネックとなりやすい土地の仕入れから最終的な販売に至るまでのリードタイムを極限まで短縮することが可能になります。
リードタイムが短縮されれば資金の回転率が飛躍的に向上しプロジェクトを高回転で回すことができるようになります。
結果として限られた時間とリソースの中で利益を最大化し高い収益性を維持し続けることができる仕組みを作り上げているのです。
リソース
タスキホールディングスが持つ最大の経営資源は最先端のテクノロジーと長年培われた現場のノウハウの強力な融合にあります。
具体的にはTOUCH & PLANなどのSaaS基盤を構築する自社開発の優れたAIやDX技術が重要なデジタルリソースとなっています。
さらに経営統合した新日本建物が長年蓄積してきた総合不動産デベロッパーとしての開発ノウハウや強固なネットワークというリアルなリソースが加わりました。
このようなデジタルとリアルの両面を併せ持つ経営資源の構成は同社が意図して築き上げたものです。
【理由】
なぜそうなっているのかを分析すると高度なITインフラとリアルな不動産開発の仕入力という両輪を組み合わせることが最大の競争源泉になるからです。
単なるIT企業であれば現場の泥臭い土地仕入れや建築のノウハウが不足し不動産企業であればDXの推進力が不足しがちです。
両者の強みを完全に統合することで競合他社には容易に模倣できない圧倒的な参入障壁と付加価値を創出することが可能となっています。
パートナー
同社の成長を支える強力なパートナーシップの構築は事業戦略において非常に重要な意味を持っています。
実際の建物を建設する施工会社や物件を顧客に届ける販売代理店などが主要な協業先となっています。
さらに建物の付加価値を高めるIoT機器メーカーや自社のSaaSを導入して連携する全国の不動産仲介会社なども欠かせないパートナーです。
自社ですべてを抱え込まずにこれほどまでに多様な外部パートナーと密接に連携する体制をとっているのには戦略的な意図があります。
【理由】
なぜそうなっているのかというと同社は企画やDX化そして最も重要な用地仕入れに経営資源を特化させているからです。
実際の施工や販売といった業務を信頼できる外部パートナーにアウトソースするファブレス体制を構築することで組織の肥大化を防いでいます。
これにより市場環境の変化に対して柔軟に対応できる身軽さを保ちながら少人数で極めて高い生産性を誇る効率的な経営を実現しています。
チャンネル
顧客に価値を届けるための経路であるチャンネルはデジタルとリアルの両面で強固に構築されています。
ZISEDAI LANDに代表される自社開発のSaaSプラットフォームが不動産会社向けの強力なデジタルチャンネルとして機能しています。
投資家に対しては専門知識を持つ資産コンサルタントによる直販網や全国に広がる提携不動産仲介ネットワークを活用しています。
このように自社プロダクトによるデジタル網と対面重視のリアルなネットワークを組み合わせた経路を構築した背景には重要な理由があります。
【理由】
なぜそうなっているのかを考えると自社SaaSを通じて全国の不動産会社と日常的に繋がる強固なネットワークを築く必要があるからです。
不動産開発において最も価値の高い情報は市場に出回る前の優良な土地情報でありこれを他社よりも早く獲得することが勝敗を分けます。
SaaSを普及させることで全国の不動産会社との接点を増やし優良な情報をいち早くかつ効率的に吸い上げる独自の仕組みを作り上げているのです。
顧客との関係
タスキホールディングスはターゲットとする顧客層に対してそれぞれ異なるアプローチで深く強固な関係性を築いています。
不動産業者とはSaaSの提供を通じた日々の業務に不可欠なインフラとしての継続的な利用関係であるストック型の繋がりを持っています。
一方で個人投資家や富裕層に対しては資産コンサルティングを通じて資産形成を長期的にサポートする中長期的な信頼関係を構築しています。
このような複層的で長期的な顧客関係を重視する姿勢の裏には企業の安定成長に向けた明確なビジョンが存在しています。
【理由】
なぜそうなっているのかというと単発の物件を売り切って終わるビジネスモデルからの脱却を目指しているからです。
顧客のライフタイムバリューを向上させ一度の取引だけでなく長期にわたって価値を提供し続けることが重要だと捉えています。
SaaSの継続利用による関係維持と資産形成の良きパートナーとしての信頼関係が経営基盤を中長期的に安定させる強力な土台となっています。
顧客セグメント
同社がビジネスの対象としている主要なターゲット顧客層は明確に二つのグループに分けられています。
一つは安定した資産形成や複雑な相続税対策を目的として不動産投資を検討している個人投資家や富裕層のグループです。
もう一つはアナログな業務体制からの脱却を図りDX推進に大きな課題を抱えている全国の不動産業者という法人グループです。
この異なる二つの顧客セグメントを同時にターゲットとして設定している経営戦略には深い洞察が隠されています。
【理由】
なぜそうなっているのかという視点で見ると金利のある世界への移行が現実となる中でも富裕層の不動産需要は極めて底堅いからです。
この強固な需要を取り込みつつ同時に不動産業界全体が抱えているDX化の致命的な遅れを自社の最大のビジネスチャンスとして捉えています。
一般消費者向けの不動産投資需要と法人向けのシステム刷新需要という全く異なる二つの巨大な市場を同時に開拓することで事業ポートフォリオのリスクを分散させています。
収益の流れ
事業から生み出される収益の構造は性質の異なる二つの柱によって極めてバランス良く構成されています。
一つ目の柱はIoTレジデンスなどの企画開発および販売によって得られる一度に大きな金額が動くフロー収益です。
二つ目の柱は自社開発したSaaSプロダクトの月額利用料などによって毎月継続的に積み上がっていくサブスクリプション型のストック収益です。
このようにフローとストックという異なる性質の収益源を意図的に組み合わせているのには事業を安定的に拡大させるための理由があります。
【理由】
なぜそうなっているのかを説明すると大規模なフロー収益によって会社の全体的な業績規模と急成長を力強く牽引する必要があるためです。
しかし不動産販売というフロー収益だけではマクロ経済や市況の変動によって業績が大きく左右されるリスクが常に伴います。
そこで毎月安定して入ってくるストック収益を積み上げることで市況変動にも強い強靭で安定的な財務基盤を構築しているのです。
コスト構造
不動産テック企業としての独自のビジネスモデルは企業のコスト構造にも大きな特徴を反映させています。
主なコスト項目としてはデベロッパーの事業の根幹となる用地仕入費や実際の建物を建設するための建築原価が大きなウェイトを占めています。
またテクノロジー企業としての側面を支えるSaaS開発費や優秀な人材を確保するための人件費などの販売費および一般管理費が存在します。
このようなコスト配分となっているのには高い利益率を維持しながら企業を成長させるための巧妙な設計が背景にあります。
【理由】
なぜそうなっているのかという観点から見ると総合デベロッパーとして仕入原価の比重が高くなるのは必然だからです。
しかし業務の徹底的なDX化と外部パートナーを活用するファブレス体制によって固定費を含む販管費の増加を極限まで抑制しています。
結果として売上規模が拡大してもコストが過大に膨らむことを防ぎ高い営業利益率を安定して維持する構造を狙い通りに実現しているのです。
自己強化ループ
タスキホールディングスのビジネスモデルにおいて最も注目すべきは事業の成長が自動的に加速していく独自の自己強化ループの仕組みです。
まず自社で開発したSaaSプラットフォームを全国の外部不動産会社に広く提供し利用者を増やすことでプラットフォームそのものを拡大させます。
するとこのプラットフォームを通じて業界内に眠る優良な用地情報や物件情報がいち早く自社に集約される強力なネットワーク効果が生まれます。
情報が集まれば集まるほど自社の土地を仕入れる力が圧倒的に強化され結果として高収益を生み出す魅力的なIoTレジデンスを継続的に開発できるようになります。
そしてこの不動産開発によって得られた潤沢な利益をさらにSaaSの機能強化や次世代のAI技術へと惜しみなく再投資します。
機能が強化されたSaaSはさらに多くの不動産会社を惹きつけプラットフォームの拡大と仕入力のさらなる向上へと繋がるという極めて強固な好循環を形成しているのです。
採用情報
タスキホールディングスにおける採用関連のデータについても公式に公開されている情報を整理してお伝えします。
新卒の初任給に関する公式な発表や明確な区分の記載は現時点では確認されていませんが公式採用サイトの給与欄には月額28万円を超える金額が記載されており基本給に加えて固定残業手当が含まれる体系となっています。
社員の働きやすさを示す指標となる平均休日については年間休日が125日確保されており完全週休二日制として土日祝日が休みとなるほか夏季休暇や年末年始休暇などもしっかりと設けられています。
なお入社を目指す候補者にとって気になる採用倍率などの具体的な数値については現段階では公式情報として公開されていません。
株式情報
投資家にとって重要となる株式関連の指標についても最新の状況を把握しておくことが重要です。
タスキホールディングスは東証グロース市場に上場しており証券銘柄コードは166Aとなっています。
株主還元を示す配当金に関しては2025年9月期の実績として1株あたり36円となっていましたが2026年9月期の会社予想では中間配当と期末配当を合わせて年間で1株あたり40円へと増配が予定されています。
また1株当たりの株価は2026年6月8日の終値時点で923円となっており今後の成長期待が反映された市場での評価を確認することができます。
未来展望と注目ポイント
タスキホールディングスが今後どのような成長曲線を描いていくのかその未来展望には多くの投資家や業界関係者が熱い視線を注いでいます。
最大の注目ポイントはリアルな不動産開発の力と最新のテクノロジーを融合させた独自のビジネスモデルが今後さらに強力な相乗効果を生み出していく点です。
経営統合による組織基盤の強化が完了し今後はSaaSプラットフォームのさらなる拡大が全国規模での優良な土地情報の獲得を加速させることは間違いありません。
不動産業界全体が直面している人材不足やDX化の遅れという深刻な課題は同社にとって自社のソリューションを提供する巨大なブルーオーシャンとして広がっています。
金利動向などのマクロ経済の不確実性は存在するもののストック収益の積み上げとフロー収益の最大化という二刀流の戦略によって市況の波を乗り越える強靭さを備えています。
テクノロジーを駆使して古い産業構造を変革し続ける同社の挑戦は今後も飛躍的な成長を遂げていく可能性を十分に秘めていると言えるでしょう。
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